南洲山房----張烽益筆耕部落格

「房地產業是經濟發展的火車頭產業」
這句話是全天下最大的謊言，
但是很多人深信不疑，
特別是政府高官或是大眾媒體。
因為很多政治人物的樁腳都是這些炒房炒地的老闆，
攤開公開的政治獻金專戶就可了解，私下的暗盤還不算，
房地產業者更是平面與電子媒體的廣告大戶，
誰也不敢得罪。
因此，「房地產是火車頭產業」這件國王的新衣，
沒人敢揭穿。

全世界各國，國家都不管都把房地產當成一個商品，
讓市場的買賣雙方去自由競價，國家完全不介入嗎?
就像國家不干預手錶、汽車的價格嗎?
錯誤!這完全錯誤。
世界各國都把居住，當作是憲法保障的基本人權，
土地更是有限的稀有資源，
國家介入住宅市場，不管是大量興建公共出租住宅，
還是對於短期內土地房屋交易所得，以重稅抑制暴利，
增加長期非自住、非出租的空屋持有的成本，
管制租屋市場價格等等，
世界各國有太多的先例可以參考，
但是台灣政府沒半撇。

以鄰近的韓國為例，
韓國政府所興建的出租公共住宅已經接近兩百萬戶，
至今每年仍然興建一萬戶以上。
而韓國有一國營公司Land and Housing Corporation，
負責了公共住宅的規劃、興建與後續的管理。
該公司董事長由大統領任命，總資產達167兆韓元，
員工達6290人。

韓國就是因為把住宅視為非商品，
國家以龐大力量介入，維持去商品化的力量，
使得在韓國無法炒作土地與房屋，也就沒有暴利。
所以韓國的資金自然流向具生產性產業，
現代三星LG等於焉誕生，
產品行銷世界。

反觀台灣，建商鑽營權貴，官商勾結，走不出台灣，
炒房炒地暴利所驅，實業家放棄技術創新之產業實作，
加入炒作行列。房價高漲，
人民房貸三十年，等於一輩子幫建商打工，
消費能力大降，內需經濟衰弱。
內外銷百業蕭條，獨尊房產業，
人民財富皆孤注一擲於房地產，
一旦泡沫破裂，亡國之日不遠矣。

(隨筆寫於參加104巢運前)